Информация о создании ТСЖ

Политика государства в жилищной сфере сегодня исходит из того, что забота о состоянии жилья — это забота самих жильцов.

В принятой Правительством и реализуемой в настоящий момент программе жилищной реформы предполагается, что в ближайшем будущем жильцы будут из собственных доходов полностью оплачивать стоимость всех коммунальных услуг и работ по обслуживанию домов.

Поскольку в процессе приватизации и в результате последующих сделок значительная часть жилых помещений в многоквартирных домах перешла из муниципальной собственности в частную собственность, органы местного самоуправления уже не имеют права назначать управляющие организации в многоквартирных домах, поскольку в этих домах есть собственники помещений, имеющие право выбора способа управления своим домом.

Собственники приватизированных или приобретенных квартир, имеют реальную возможность определять, как и за какие деньги содержать их общее здание. Любая собственность на недвижимость подразумевает наличие прав и обязанностей по отношению к этой недвижимости. Права включают возможность продать, завещать, заложить, сдать в аренду, но самое главное — управлять собственностью, а это значит определять, как и за какие деньги будет содержаться их недвижимость.

Необходимо иметь ввиду, что в случае, когда собственниками жилых помещений не выбран способ управления домом, то орган местного самоуправления должен определить управляющую компанию по результатам открытого конкурса.

С принятием Жилищного кодекса РФ определен конкретный механизм принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом — общее собрание собственников в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией), нести бремя ответственности за содержание своей собственности, а также за содержание общедолевой собственности многоквартирного дома.

Одним из наиболее эффективных способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья, так как в управлении домом активное участие принимают собственники помещений, проживающие в данном доме.

Согласно Жилищному кодексу РФ членами ТСЖ должны стать не менее 51 процента от общего числа голосов собственников помещений, проживающие в многоквартирном доме.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На практике собственники помещений часто бывают заинтересованы в создании ТСЖ, объединяющего несколько домов. Например, с финансовой точки зрения это снижает расходы собственников помещений на содержание управленческого аппарата, поскольку расходы распределяются между большим количеством собственников.

ТСЖ осуществляют управление домом самостоятельно, либо с привлечением управляющих организаций, квалифицированных и опытных специалистов. Во втором случае они могут заключить договор управления со сторонней организацией; вступить в договорные отношения с некоммерческим партнёрством (объединением других ТСЖ) либо принять в штат профессионального управляющего.

Основные цели, преследуемые домовладельцами при создании ТСЖ:

• обеспечение совместного управления и использования общего имущества в доме;
• поддержание требуемого технического и санитарного состояния здания;
• поддержание первоначальной рыночной стоимости недвижимости и, по мере возможности, ее повышение;
• минимизация затрат на обслуживание и коммунальные услуги;
• предоставление домовладельцам условий для безопасного и удобного проживания;
• предоставление домовладельцам условий для безопасного и удобного проживания;
• получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
• проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;
• представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
• оказание жильцам дополнительных услуг;
• совместный контроль за соблюдением норм общежития.

Товарищество имеет право

• самостоятельно решать, каким способом будет осуществляться управление домом: (правлением, общим собранием членов ТСЖ) или силами специалистов-профессионалов (управляющего или управляющей компании);
• привлекать подрядчиков на любые виды работ;
• заключать договоры с любыми предприятиями на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации дома;
• контролировать выполнение работ служащими и подрядчиками и применять санкции за не выполнение или плохое качество работ в рамках договора.
• имеет право на реорганизацию (в случае присоединения одного ТСЖ к другому).
• имеет право на ликвидацию по решению общего собрания собственников помещений.

Более подробную информацию о создании ТСЖ Вы можете получить по тел. 000-000, или по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная 12а