Почему во Владивостоке провести рейдерский захват ТСЖ проще простого

Товарищества собственников жилья для многих горожан более удобная форма правления дома, чем управляющая компания

Все-таки деньги, которые уходят на содержание дома и придомовых территорий, приятнее контролировать самим, чем доверять незнакомым управленцам. Естественно, управляющие компании от такого положения дел не в восторге. И в последние пару месяцев ТСЖ стали подвергаться атакам рейдеров. Так,

Пятиэтажный дом в районе Патрокла – новострой, в нем 92 квартиры. Большая часть собственников входит в ТСЖ «Новый Патрокл». За время существования товарищества сменилось два председателя. Так во всяком случае думали сами жильцы до 25 марта.

— Наш председатель Ольга в марте собралась съезжать из квартиры. Естественно, из товарищества она должна была выйти, — рассказывает Елена Молчанова, член товарищества «Новый Патрокл». – Собственникам нужно было провести очередное собрание и на нем выбрать нового председателя. Но в конце марта мы выяснили, что собрание-то уже было, причем 25 февраля.

Согласно документу, пришедшему из налоговой, — протоколу собрания, на нем было аж 99 собственников (хотя по факту их меньше), большинство из которых, оказывается, уже проголосовало и выбрало нового председателя. При этом председателем стал… злостный должник за коммунальные услуги, которого целый год на своих плечах тащило ТСЖ. А в правление вошел человек, даже не являющийся собственником.

— Новый председатель тут же стал лоббировать интересы одной из управляющих компаний, ее представители уже не раз приезжали к нам в дом и рекламировали свои услуги, — говорит Елена. – Часть инициативных жильцов обратилась в прокуратуру. Мы хотим разобраться в ситуации и наказать виновных. Во-первых, одного только протокола без листа регистрации членов товарищества и протокола подсчетов голосов мало для того, чтобы придать законность этому решению. Во-вторых, все ведь очевидно: почти никто из жильцов на этом «собрании» не был и уж явно не голосовал.

Жители дома опасаются, что новое руководство поднимет тарифы на некоторые услуги – деньги рекой потекут в их карманы. Начнутся сборы на несуществующие ремонты и услуги. Выгода для нового правления налицо. А за всем этим, скорее всего, стоит все же управляющая компания.

— Подобные ситуации по всему городу стали не редкостью, — замечают в полиции. – ТСЖ – лакомый кусок для преступников, деньги через него проходят немалые. Наши дознаватели выезжают на места, пытаясь разобраться в ситуации. Но все это довольно сложно – необходимы экспертизы документов, установление их подлинности. Естественно, это требует времени.

По большому счету, получается, что захватить ТСЖ проще простого. Достаточно грамотно подделать протокол собрания, ссылаясь на такие же липовые документы. И предоставить его в налоговую – по российскому законодательству других протоколов налоговики не просят. Хотя надо бы. 

Комментарий юриста 

— У каждого ТСЖ есть свой устав, который базируется на жилищном кодексе, — поясняет Александр Беспалов, юрист. – Но в него можно вносить уточнения. Для того, чтобы подобных ситуаций не было, надо максимально подробно расписывать процедуру переизбрания нового председателя. Чем сложнее она будет, тем сложнее будет подделать протокол. К тому же, надо брать ежемесячно выписки из налоговой, чтобы отслеживать все изменения.