Главное

Создание ТСЖ

Правовая база ТСЖ

Полезное для ТСЖ

Справочники ТСЖ

 

 

 



ТСЖ "Толстовцы"

Почему во Владивостоке провести рейдерский захват ТСЖ проще простого


Товарищества собственников жилья для многих горожан более удобная форма правления дома, чем управляющая компания

Максим СИТНИКОВ — 08.04.2011

Все-таки деньги, которые уходят на содержание дома и придомовых территорий, приятнее контролировать самим, чем доверять незнакомым управленцам. Естественно, управляющие компании от такого положения дел не в восторге. И в последние пару месяцев ТСЖ стали подвергаться атакам рейдеров. Так,

Пятиэтажный дом в районе Патрокла – новострой, в нем 92 квартиры. Большая часть собственников входит в ТСЖ «Новый Патрокл». За время существования товарищества сменилось два председателя. Так во всяком случае думали сами жильцы до 25 марта.

— Наш председатель Ольга в марте собралась съезжать из квартиры. Естественно, из товарищества она должна была выйти, — рассказывает Елена Молчанова, член товарищества «Новый Патрокл». – Собственникам нужно было провести очередное собрание и на нем выбрать нового председателя. Но в конце марта мы выяснили, что собрание-то уже было, причем 25 февраля.

Согласно документу, пришедшему из налоговой, — протоколу собрания, на нем было аж 99 собственников (хотя по факту их меньше), большинство из которых, оказывается, уже проголосовало и выбрало нового председателя. При этом председателем стал… злостный должник за коммунальные услуги, которого целый год на своих плечах тащило ТСЖ. А в правление вошел человек, даже не являющийся собственником.

— Новый председатель тут же стал лоббировать интересы одной из управляющих компаний, ее представители уже не раз приезжали к нам в дом и рекламировали свои услуги, — говорит Елена. – Часть инициативных жильцов обратилась в прокуратуру. Мы хотим разобраться в ситуации и наказать виновных. Во-первых, одного только протокола без листа регистрации членов товарищества и протокола подсчетов голосов мало для того, чтобы придать законность этому решению. Во-вторых, все ведь очевидно: почти никто из жильцов на этом «собрании» не был и уж явно не голосовал.

Жители дома опасаются, что новое руководство поднимет тарифы на некоторые услуги – деньги рекой потекут в их карманы. Начнутся сборы на несуществующие ремонты и услуги. Выгода для нового правления налицо. А за всем этим, скорее всего, стоит все же управляющая компания.

— Подобные ситуации по всему городу стали не редкостью, — замечают в полиции. – ТСЖ – лакомый кусок для преступников, деньги через него проходят немалые. Наши дознаватели выезжают на места, пытаясь разобраться в ситуации. Но все это довольно сложно – необходимы экспертизы документов, установление их подлинности. Естественно, это требует времени.

По большому счету, получается, что захватить ТСЖ проще простого. Достаточно грамотно подделать протокол собрания, ссылаясь на такие же липовые документы. И предоставить его в налоговую – по российскому законодательству других протоколов налоговики не просят. Хотя надо бы. 

Комментарий юриста 

— У каждого ТСЖ есть свой устав, который базируется на жилищном кодексе, — поясняет Александр Беспалов, юрист. – Но в него можно вносить уточнения. Для того, чтобы подобных ситуаций не было, надо максимально подробно расписывать процедуру переизбрания нового председателя. Чем сложнее она будет, тем сложнее будет подделать протокол. К тому же, надо брать ежемесячно выписки из налоговой, чтобы отслеживать все изменения.



09.04.2011, 5349 просмотров.
© 2009-2010
«Ассоциация Собственников Жилья Приморья »