Трудности ТСЖ

Понятно, что товарищество собственников жилья дает возможность взять бразды правления, включая контроль над финансовыми потоками, в свои руки. Однако готовы ли к этому жильцы?

Если большинство жителей пассивны да к тому же считают, что в правление рвутся жулики, вряд ли ТСЖ в таком доме будет преуспевать. Напротив, если собственники – люди энергичные, инициативные, готовые не только спрашивать с правления, но и вносить свой вклад в благополучие дома, создание ТСЖ будет оправданным. И это – даже при условии отсутствия специалистов-управленцев и инженеров, которых, в крайнем случае, можно пригласить со стороны.

Однако одного энтузиазма может оказаться недостаточным.

Допустим, дом требует капитального ремонта. Сможет ли ТСЖ получить деньги из бюджета? Или все мытарства правления окажутся напрасными? Об этом тоже следует подумать заранее.

При создании ТСЖ следует не упустить, пожалуй, самый важный момент – составление сметы.

Жильцы должны заранее знать, возрастет или нет их квартплата в случае создания в доме товарищества. Если она возрастет, то они должны либо сознательно принять это, понимая, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», либо сразу же отказаться от ТСЖ. В противном случае впоследствии начнется волна неплатежей, которая с неизбежностью скажется не только на уровне предоставления коммунальных услуг, но и на отношениях между соседями.

При составлении сметы, в свою очередь, надо учесть, сможет ли предполагаемое руководство ТСЖ подобрать штат необходимых специалистов и осуществлять обслуживание дома самостоятельно. На этой стадии должен активно поработать грамотный бухгалтер, который просчитает, во что обойдется оплата труда таких специалистов, какие налоги и сборы придется заплатить.

Квартплата будет зависеть и от состояния дома: понадобятся ли срочные вложения для замены оборудования? Поэтому не помешает привлечь для консультации инженера-строителя.

Задача упрощается, если ТСЖ предполагает заключить договор с обслуживающей организацией. Тогда его руководство может не заниматься техническими вопросами (хотя все равно должно иметь хотя бы минимум знаний для контроля за качеством обслуживания). Но на правлении остается ответственность за заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (теплосетью, водоканалом), ведение бухгалтерского учета, рациональное использование общего имущества собственников с целью извлечения прибыли (например, от сдачи рекламного места). Одной из самых трудных задач правления будет истребование задолженности по квартплате.

Самый простой вариант для ТСЖ – заключение договора с управляющей компанией.

Однако управляющая компания заинтересована в прибыли, и ТСЖ будет вынуждено смириться с тем, что она получит те доходы, которые могли бы осесть на счету товарищества. За правлением ТСЖ останется функция контроля за управлением домом, в том числе – за использованием общего имущества (некоторые управляющие компании могут пойти на нарушения в этой области: сдать в аренду подвал, техэтаж и т.п. без согласия общего собрания).